Стоимость аренды офиса в Москве
Если компания занимает твердые позиции на рынке, то имеет смысл приобрести помещение в собственность и на долгие годы «застолбить» ее местонахождение, как штаб-квартиру. Но для становления и развития, тем более в нестабильных условиях, аренда площади предпочтительней.Аренда офиса в Москве
Офисное помещение необходимо и как рабочее пространство, и как визитная карточка. Как и любой мегаполис, Москва предлагает для аренды огромное количество вариантов помещений. Стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от:- площади — есть предложения от 10 и даже более 10000 кв. м.;
- места расположения;
- класса коммерческой недвижимости.
Предложений в столичном регионе много, поэтому всегда есть оптимальное решение для бизнеса любого характера, масштаба и финансирования. Основная проблема — не ошибиться в выборе.
Аренда офиса в разных округах столицы
Помещения класса «D» расположены в основном в спальных районах. Они популярны для сферы услуг и развитых маркетплейсов.Категория «С» идеальна для размещения cаll-центров или унитарных сотрудников, другими словами, для офисов, не предусматривающих большого наплыва приходящих клиентов.
Премиум-сегменты «А» и «В» популярны в кругу представительских фирм, где клиенты идут шеренгами, или имидж стоит дороже денег.
На заметку:
Как видим, стоимость аренды около Кремля и на окраинах отличается существенно. Лидируют центр столицы, а также южный и западный сектор.
Средневзвешенная стоимость метра на примере «А» класса колеблется от 32 до 45 тысяч, хотя отдельные арендодатели предлагают площади по 50 тысяч и выше за метр в год.
Меньше денег просят на севере и северо-востоке, а так же за МКАД. Здесь можно арендовать шикарный офис за 12-20 тысяч кв. м.
Аренда офисов разных классов
Вся коммерческая недвижимость делится на классы. Разница между ними обусловлена критериями престижа и комфорта: местоположением, инфраструктурой, наличием парковок, транспортной доступностью и другими.На заметку:
Распределение цен аренды офиса в Москве по районам для категории «А» рассмотрены выше. Стоимостная палитра для более демократичных сегментов примерно такая же. Но разброс цен в зависимости от класса намного ощутимее.
В отличие от высшей категории, ценник для офисов уровня «В» на 25-50% ниже.
Стоимость категории «С» может отличаться от премиума в разы, конечно, в сторону уменьшения.
Самые дешевые помещения класса «D» стоят копейки, но из-за слабой оснащенности и проблемной инфраструктуры большим спросом они не пользуются.
Аренда офисов разной площади
Размеры помещений вносят свои корректировки в стоимость аренды. Во-первых, спрос на офисы разных площадей не одинаков. Во-вторых, на большие пространства легче договориться о скидках наподобие оптовых.Рекордсмены по заинтересованности — небольшие площади до 1000 квадратов, чуть ли не половина всех сделок. Как видим из диаграммы, спрос здесь растет, но не сильно.
В сегменте 1000-10000 кв. м. наблюдается спад активности, тут имеет смысл поторговаться.
А вот интерес нанимателей к большим пространствам высокий, поэтому выторговать скидку проблематичнее.
Что влияет на цену офиса
Помимо описанных выше основных критериев, на арендную ставку влияют и другие факторы. Планируя будущие расходы, необходимо учесть:- качество отделки;
- вид из окон;
- состояние коммуникаций;
- паркинг;
- комплектование мебелью, оргтехникой;
- услуги по охране и клинингу;
- пространства общего пользования, зоны отдыха;
- подключение к интернету;
- режим доступа в офис, вплоть до отдельного входа;
- лифт.
У каждого арендатора имеются свои собственные требования. С точки зрения экономии хорошо, если есть возможность включить услуги нужные и исключить ненужные.
Самые выгодные условия аренды
В настоящее время большинство предпринимателей средней руки предпочитают снимать готовое помещение в бизнес-центре, где за приемлемую арендную плату созданы все условия для нормального развития дела. При этом часть управляющих функций они перекладывают на арендодателя, освобождая время на решение основных задач.Продвинутые московские бизнес-центры, такие как СДМ-центр на Волоколамском шоссе, внедряют в офисную структуру гибкие планировочные технологии, цифровой формат управления, смарт-конфигурации, обучающие и обучаемые программы. Тот, кто заглядывает в будущее, всегда находится на шаг впереди конкурентов.
Но всё же главное условие выбора — это индивидуальный подход. Резонно платить только за то, что действительно необходимо. А для этого важно чётко сформулировать свои требования к потенциальному помещению и квалифицировать их по степени значимости.
На практике оптимальный вариант оказывается самым выгодным. Если удаётся его просчитать, то успех гарантирован. Помощь специалиста в этом вопросе оказывается весьма полезной. Москва хоть и резиновая, но, в отличие от провинциальных городов, не любит тянуть резину и приветствует динамичные ритмы в деловой сфере.